Thành phố. Hà Nội: Gỡ nút thắt trong đấu giá đất

Ẩm thực
Rate this post

(TBTCO) – Hiện tại, việc đấu giá các khu đất trên địa bàn TP. Hà Nội còn chậm do nhiều nguyên nhân. Do đó, Tp. Hà Nội đang đề xuất một số giải pháp ngắn hạn để giải quyết “điểm nghẽn” trong công tác này.

Đấu giá quyền sử dụng đất mới đạt gần 25% kế hoạch.

Tại kỳ họp thứ 7, Hội đồng nhân dân (HĐND) TP. Hà Nội nhiệm kỳ XVI sẽ diễn ra từ ngày 5 đến 8/7/2022, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Bùi Duy Cường cho biết, việc tập trung đẩy mạnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố trong thời gian qua đã góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng nguồn lực của Thành phố đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, góp phần phát triển kinh tế các địa phương.

Nguồn: UBND TP. Hà Nội Đồ họa: Thế Dương

Năm 2022, thành phố dự kiến ​​giao nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất là 12.450 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến ngày 30/6, các đơn vị đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 33 dự án, với tổng diện tích khoảng 5,87 ha và thành phố mới thu được khoảng 3.106 tỷ đồng từ đấu giá đất, đạt 3.106 tỷ đồng. gần 25% kế hoạch năm. Cùng với đó, kế hoạch thu tiền sử dụng đất của thành phố cũng chỉ đạt hơn 29%, tương ứng 5.845 tỷ đồng; thu tiền thuê đất đạt hơn 20,49%, tương ứng 1.127 tỷ đồng. Như vậy, tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2022 chậm hơn so với cùng kỳ năm 2021.

Theo lý giải của TP. Tại Hà Nội, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc tổ chức đấu giá đất còn chậm, chưa đạt kết quả cao. Thứ nhất, pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai còn nhiều nội dung chưa đồng bộ dẫn đến khó thực hiện như chưa quy định rõ việc thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất trong trường học. thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; Việc tạm ứng vốn giải phóng mặt bằng thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đất đai, v.v.

Sẽ đấu giá 1.084,82 ha đất

Theo UBND TP. Tại Hà Nội, giai đoạn 2011 – 2021, thành phố đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 1.708 dự án với tổng diện tích 3,177 triệu m2, thu về ngân sách hơn 59.423 tỷ đồng. Số tiền trúng đấu giá góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Dự kiến ​​giai đoạn 2022 – 2023, Hà Nội đấu giá 1.084,82 ha đất, số tiền trúng đấu giá khoảng 104.000 tỷ đồng; trong đó, riêng năm 2022 đấu giá 507 dự án với tổng diện tích đất là 422,07 ha.

Đáng chú ý, trên địa bàn, các công ty tư vấn thẩm định giá còn e ngại hoặc từ chối tham gia xác định giá đất (khởi điểm) vì sợ rủi ro pháp lý. Ngoài ra, phương pháp xác định giá cụ thể (giá khởi điểm đấu giá) phải thu thập nhiều thông tin tài sản có thể so sánh được, tuy nhiên, thị trường giao dịch bất động sản chưa minh bạch, giao dịch bất động sản chưa được quy định. Pháp luật phải thông qua ngân hàng và chưa có quy định cụ thể về quản lý giá chuyển nhượng bất động sản nên giá giao dịch thực tế chưa được thể hiện hết trong hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, nhiều loại đất, khu vực chưa có thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc điều chỉnh chênh lệch giữa các tài sản so sánh, nhiều tiêu chí tính toán chi phí phát triển chưa được hướng dẫn cụ thể … Không những vậy, các quận, huyện, các thị trấn, và các cuộc đấu giá được tổ chức cẩn thận nên chậm triển khai.

Đẩy nhanh thủ tục hành chính đấu giá quyền sử dụng đất

Số liệu của Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, hiện nay, trên địa bàn thành phố có 143 dự án / khu đất với tổng diện tích 87,6ha đã được thành phố quyết định giao đất, đang lập hồ sơ và chuẩn bị các điều kiện để tổ chức dự án. đấu giá theo quy định.

Để đẩy mạnh công tác đấu giá đất, tăng nguồn thu cho ngân sách trong thời gian tới, ông Bùi Duy Cường nhấn mạnh, UBND TP. Hà Nội sẽ tiếp tục chỉ đạo các sở ngành, địa phương đẩy nhanh các thủ tục hành chính về đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định. Trong đó tập trung nhanh chóng hoàn thiện thủ tục xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo phân cấp, ủy quyền; thực hiện các quy trình đấu giá đảm bảo công khai, minh bạch.

Người tham gia đấu giá đất phải nộp tiền đặt trước bằng 20% ​​giá khởi điểm

Thành phố. Hà Nội vừa áp dụng quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trên địa bàn thành phố. Theo Quyết định số 24/2022 / QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 27/2020 / QĐ-UBND ngày 18/11/2020 của UBND TP. Tại Hà Nội, người tham gia đấu giá đất phải nộp tiền đặt trước (tiền đặt trước) bằng 20% ​​giá khởi điểm của tài sản đấu giá. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13 tháng 6 năm 2022. Theo các chuyên gia, UBND TP. Hà Nội điều chỉnh một số quy định trong đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là ban hành các chế tài đủ sức răn đe, cần thiết để khai thác hiệu quả nguồn lực từ đất đai.

Thành phố cũng sẽ thường xuyên kiểm tra, hướng dẫn các địa phương, đơn vị làm thủ tục đấu giá; đôn đốc các địa phương khẩn trương thu nghĩa vụ tài chính, thu tiền sau khi trúng đấu giá để kịp thời nộp ngân sách theo đúng tiến độ.

UBND TP Hà Nội cũng kiến ​​nghị Trung ương một số chính sách đẩy nhanh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó có nội dung cho phép Hà Nội áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá. quyền sử dụng đất mà không phải thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Tại kỳ họp thứ 7, HĐND TP. Hà Nội khóa XVI, nhiều ý kiến ​​cho rằng kết quả trúng đấu giá phụ thuộc rất nhiều vào thị trường bất động sản nên thời điểm phê duyệt giá sàn là rất quan trọng để đảm bảo nguồn thu cao cho ngân sách. Vì vậy, các địa phương đề nghị, thời gian tới UBND TP. Hà Nội cần chỉ đạo quyết liệt các nội dung liên quan đến thời điểm chốt giá sàn, đảm bảo hiệu quả cuộc đấu giá đất ở mức tối ưu.

Hà Nội quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản

Để việc đấu giá tài sản, đấu giá đất được minh bạch, tránh thất thu ngân sách, mới đây, UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành, Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan nghiêm túc thực hiện các quy định của pháp luật về bán đấu giá.

Theo đó, Tp. Hà Nội giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính Hà Nội và các sở, ngành liên quan tham mưu xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản. tài sản đưa ra bán đấu giá bảo đảm đúng quy định của pháp luật và sát giá thị trường. Đồng thời, chủ động lấy ý kiến ​​của các sở, ngành liên quan về phương án đấu giá quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản do sở soạn thảo trước khi trình UBND TP. do Hà Nội cấp.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tăng cường thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong việc đưa quyền sử dụng đất ra đấu giá của UBND quận, huyện, thị xã theo đúng quy định, không để xảy ra vi phạm. tiếp tay, bao che cho các vi phạm về thẩm định giá, đấu giá … Sở Tư pháp Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh, nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đấu giá tài sản trên địa bàn Thành phố. Cùng với đó, cung cấp thông tin về tổ chức bán đấu giá cho các cơ quan, đơn vị có liên quan để phối hợp, theo dõi, giám sát và xử lý vi phạm trong hoạt động đấu giá tài sản theo thẩm quyền …

Thành phố. Hà Nội yêu cầu Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước UBND thành phố trong việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản công trên địa bàn theo thẩm quyền.

Thành phố cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP. Hà Nội rà soát hoạt động cho vay vốn của các tổ chức tín dụng đối với các nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố, phát hiện kịp thời; chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về cho vay vốn…

Leave a Reply

Your email address will not be published.